אחריות יזם וקבלן בפרויקט התחדשות עירונית

היזם כמעט סיים פרויקט תמ"א 38, אך פשט רגל. נותרה חנייה שלא נסללה, ושנה לאחר התמא יש נזילה בבנין. השאלות המרכזיות: מי אחראי לטיפולים בבנין? כמה שנים נמשכת האחריות? היזם, הקבלן או מי?