האם המצב הביטחוני מזמן הזדמנות לקידום פרויקט ממ"דים בבניין ישן?
רונית, דיירת בבניין ישן ללא ממ"ד, משתפת בתחושת הדחיפות שעלתה בעקבות המלחמה האחרונה ומבקשת להבין האם ניתן לנצל את התקופה לצורך קידום פרויקט בבניין – לבניית ממ"דים או התחדשות עירונית.
בתשובתו מסביר עו"ד ליאור רובין כי קיימות שתי דרכים עיקריות להוספת ממ"דים: האחת – יוזמה עצמאית של הדיירים הכוללת התקשרות עם קבלן לבניית ממ"דים על חשבונם, בכפוף לאישורים תכנוניים; השנייה – באמצעות פרויקט התחדשות עירונית במסלול של תמ"א 38, פינוי-בינוי או חלופת שקד, במסגרתו היזם נושא בעלויות ונהנה מתוספת זכויות בנייה.
עו"ד רובין מדגיש כי אמנם אין כיום חקיקה חדשה שמקלה את התהליך בעקבות המלחמה האחרונה ("מבצע עם כלביא"), אך עדיין בתוקף הוראת שעה שהתקבלה לאחר מלחמת "חרבות ברזל" ומאפשרת הקלות בבניית ממ"דים – לפחות עד אוקטובר 2025.
לסיכום, המצב הביטחוני מחזק את חשיבות ההתארגנות המהירה של הדיירים ויכול להוות מנוף לקידום פרויקט – אך נדרש ליווי מקצועי ותכנון מוקפד.