בניית מרפסת או תוספת לשטח הדירה?

מרפסת או הרחבת דירה בפרויקט חדש? שאלה נפוצה בפרויקטים של פינוי־בינוי: האם ניתן לוותר על המרפסת ולצרפה לשטח הדירה? התשובה טמונה בהיתרי הבנייה ובמגבלות התכנוניות – לרוב, לא ניתן לחרוג מהתוכנית המאושרת ולא ניתן להמיר שטח מרפסת לשטח עיקרי. עו"ד ליאור רובין מסביר מדוע חזית אחידה ומגבלות שטח עיקרי מונעות גמישות בנושא זה.