שירות משפטי לייצוג בעלי הדירות
משרדנו מתמחה בייצוג בעלי דירות בלבד. בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין, אסור לעורך דין אחד לייצג את בעלי הדירות ואת היזם באותו פרויקט של התחדשות עירונית; כמו כן, אסור גם לשני עורכי דין מאותו משרד לייצג כל אחד מהצדדים, שכן עדיין הם יהיו נתונים במצב של ניגוד עניינים.
משרדנו מייצג רק בעלי דירות ולכן לא יכול להימצא במצב של ניגוד עניינים. מלבד זאת, נוכח ייצוג בעלי דירות בלבד, אנו מייצגים את האינטרסים של בעלי הדירות ופועלים להשיג עבורם את המירב.
מתי ואיך בוחרים עורך דין לייצוג בעליה דירות
רצוי וכדאי לבחור בעורך דין שייצג את האינטרסים של בעלי דירות מוקדם ככל האפשר. מאזן הכוחות בפרויקט התחדשות עירונית נוטה לטובת “בעל הידע” ובמקרים נפוצים מאד, בעל הידע הוא היזם. לכן, אנו ממליצים לבחור בעורך דין שייצג את האניטרסים של בעלי דירות בשלבים המוקדמים, רצוי אחרי בחירת הנציגות.
אופן בחירת עורך דין דיירים צריכה להיעשות על ידי אסיפת נציגות הדיירים (שמונתה כדין). הנציגות בוחרת את עורך דין הדיירים שייצג את אינטרס הדיירים מאותה העת.
שכר טרחת עורך דין שמייצג את בעלי הדירות
שכר טרחת עורך דין משתנה בין פרויקט לפרויקט בהתאם למורכבות, מספר בעלי הדירות, מספר הבניינים במתחם וכדומה.
שכר טרחת עורך הדין בפרויקט התחדשות עירונית מוטל על כתפי היזם ולכן, הסכם שכר טרחה לייצוג בעלי דירות הוא בין המצבים החריגים בהם השירות המשפטי ניתן לדיירים והיזם נושא בהתחייבות לתשלום.
לרוב עולה השאלה, אם היזם נושא בשכר הטרחה אז עורך הדין נמצא בניגוד עניינים או שידאג ליזם במקום לבעלי הדירות? הסכם שכר הטרחה נחתם בין עורך הדין לבין בעלי הדירות בלבד, כך עורך הדין מחוייב לאינטרסים של בעלי הדירות. למרות שעל הסכם שכר הטרחה חתומים עורך הדין והדיירים, אך היזם חותם על המחוייבות שלו בתשלום שכר הטרחה בלבד. כך עורך הדין נשאר מחויב לבעלי הדירות והיזם רק נושא בתשלום.